１．ZEBって何？

ZEBとは、Net Zero Energy Building(ネット・ゼロ・エネルギー・ビル)の略称で、「ゼブ」と呼びます。
・従来使用するエネルギーの省エネ化
・新たなエネルギーの創エネ
などにより、快適な室内環境を実現しながら、建物で消費する年間の一次エネルギーの収支をゼロにすることを目指した建物のことです。

環境省HPより

２．ZEBのメリットとは？

ZEBには、エネルギー消費量が削減できること以外にも様々なメリットがあります。環境省によると、大きく以下の4点がZEBのメリットとされています。

建物の関係者には、オーナー、働く人、訪れる人など、さまざまな立場の人がいます。その立場によって得られるメリットは異なるものの全ての人々に対してZEBのメリットは存在しています。

また、本来消費される必要のあるエネルギーを必要としないため、環境に対する負担も軽減されることになります。

そのため、ZEBを実現・普及させるためには、各立場の人々が自らのメリットを理解した上で協力していくことが必要です。

３．ZEBの達成度

建物のエネルギー消費量をゼロにするには、大幅な省エネルギーと大量の創エネルギーが必要です。既存の建築物では改修を行ってもZEBを達成するのは難しいものとなっています。そこで、ゼロエネルギーの達成状況に応じて、段階的にZEBの達成度が定義されています。

○『ZEB』（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル（ゼブ））
省エネ（50%以上）＋創エネで100%以上の一次エネルギー消費量の削減を実現している建物

○Nearly ZEB（ニアリー・ネット・ゼロ・エネルギー・ビル（ニアリー　ゼブ））
省エネ（50%以上）＋創エネで75%以上の一次エネルギー消費量の削減を実現している建物

○ZEB Ready（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル・レディ（ゼブ　レディ））
省エネで基準一次エネルギー消費量から50%以上の一次エネルギー消費量の削減を実現している建物

○ZEB Oriented（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル・オリエンテッド）
延べ面積10000㎡以上で省エネで用途ごとに規定した一次エネルギー消費量の削減*を実現し更なる省エネに向けた未評価技術（WEBPROにおいて現時点で評価されていない技術）を導入している建物

　　環境省HPより

環境省HPより

４．ZEBの達成方法

ZEBを達成するためには、様々な技術を組み合わせて導入する必要があります。
具体的には、自然光や自然換気を利用してエネルギー需要を減らすパッシブ技術、空調や照明などに消費するエネルギーの効率を高めるアクティブ技術などにより省エネルギーを実現し、太陽光発電などの創エネ技術により消費するエネルギーを賄うという方法になります。

このような省エネ技術・創エネ技術・エネマネ技術を導入するためにはもちろん初期投資が必要になりますが、ZEBを実現するような建物に対しては、国による補助事業が実施されています。

この補助事業は、ZEBだけでなく前述したZEB Readyを達成する建築物についても対象となっています。また、新築だけでなく改修についても対象となりますので、ご検討中の方は是非弊社までご相談ください。

建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）は、日本国内で実施されている省エネルギー政策の一環として、建物の省エネルギー性能を評価する制度です。

BELSの評価は、建物の設計、建築構造、建築物の利用条件などを考慮して、省エネルギー性能を算出することによって行われます。BELSによる評価には、建物の設計者、建築主、建物管理者、入居者、不動産業者などが関わります。

BELS評価には、3つのランク（3つ星、4つ星、5つ星）があり、5つ星が最も省エネルギー性能が高い評価です。また、BELSに基づいた建物の省エネルギー性能評価は、建物の購入や賃貸などの際に参考とされることがあります。

BELSは、省エネルギー政策の一環として、建物の省エネルギー性能の向上を促進することで、CO2の削減につながるとともに、建物利用者にとってもエネルギーの節約につながる制度として注目されています。

BELSプレートの表示例

建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）のメリットは、以下の通りです。

• 省エネルギー性能の向上促進
  BELSは、建物の省エネルギー性能を評価し、高い評価を受けた建物を公表することで、建物の省エネルギー性能の向上を促進します。建物の省エネルギー性能が向上することで、CO2の削減やエネルギーの節約につながります。

• 建物利用者にとってのメリット
  BELSに基づいた評価は、建物の購入や賃貸において参考にされることがあります。省エネルギー性能が高い建物を選択することで、建物利用者はエネルギーの節約につながるため、ランニングコストの削減につながります。

• 建築業者や設計者にとってのメリット
  BELSは、建物の省エネルギー性能を評価することによって、建築業者や設計者にとっては、省エネルギー性能を高めるためのノウハウを蓄積することができます。また、BELSの評価結果に基づいて、より優れた建築技術や設計技術を開発することが期待されます。

• 社会的な意義
  建築物のエネルギー消費は、地球温暖化や資源枯渇といった社会的課題につながっています。BELSは、省エネルギー性能の向上を促進することによって、地球温暖化や資源枯渇の解決に貢献することができます。

以上のように、BELSは、省エネルギー性能の向上や建物価値の向上など、建物所有者だけでなく社会全体にとって多くのメリットがある制度です。建物所有者は、BELSを活用することで、より良い建物を運営することができるようになります。

（仮称）沖縄アリーナホテル

所在地　　沖縄県
建物構造　RC造地上8階建
延床面積　5,988㎡
建築年　　2023年（建設中）
事業概要　高効率空調、LED照明、高断熱　　
　　　　　建具等による省エネ、太陽光発電を
　　　　　用いた創エネにより基準エネルギー
　　　　　の50％以上を削減
ZEBランク　ZEB Ready

(株)仲本工業様新社屋

所在地　　沖縄県
建物構造　S造地下1階地上4階建
延床面積　2,697㎡
建築年　　2023年（建設中）
事業概要　高効率空調、LED照明、高断熱　　
　　　　　建具等による省エネ、太陽光発電を
　　　　　用いた創エネにより基準エネルギー
　　　　　の50％以上を削減
ZEBランク　ZEB Ready

金城電気工事(株)新社屋

所在地　　沖縄県
建物構造　S造地上3階建
延床面積　1,004㎡
建築年　　2023年3月竣工
事業概要　高効率空調、LED照明、高断熱　　
　　　　　建具等による省エネ、太陽光発電を
　　　　　用いた創エネにより基準エネルギー
　　　　　の75％以上を削減
ZEBランク　Nearly ZEB